Μακροχρόνια μίσθωση του Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών Νέων Μουδανιών | Δήμος Νέας Προποντίδας

Ημερομηνία	Έγγραφο
2016-03-17	Προκήρυξη σύμβασης

Μακροχρονια μίσθωση.12.2 Διάρκεια της Σύμβασης Μίσθωσης12.2.1 Η Διάρκεια της Σύμβασης Μίσθωσης (Συμβατικός Χρόνος) αρχίζει από την ημερομηνία υπογραφής της και θέσης της σε ισχύ όπως ορίζεται στην ίδια τη Σύμβαση και λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία μετά την πάροδο είκοσι δύο (22) ετών. Ο Συμβατικός Χρόνος περιλαμβάνει τον Χρόνο εκμίσθωσης, ο οποίος εκτείνεται κατά τη χρονική περίοδο από την αρχή της «Περιόδου Ανάπτυξης» ως και το πέρας της «Περιόδου Λειτουργίας».12.2.2 Ρητά διευκρινίζεται ότι σε κάθε περίπτωση, ο συνολικός Συμβατικός Χρόνος δεν επιτρέπεται να υπερβεί το υπολειπόμενο κατά την υπογραφή της Σύμβασης Μίσθωσης χρονικό όριο της ισχύος της σύμβασης παραχώρησης μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου και του Δήμου Νέας Προποντίδας.12.3 Οικονομικό Αντάλλαγμα.12.3.1 Το οφειλόμενο από τον Μισθωτή προς το Δήμο Νέας Προποντίδας οικονομικό αντάλλαγμα θα αποτελείται από:(1) Εφάπαξ οικονομικό αντάλλαγμα δύο χιλιάδων ευρώ (2 000 EUR) με την υπογραφή της Σύμβασης(2) Ετήσιο σταθερό πλήρως εγγυημένο οικονομικό αντάλλαγμα, με έναρξη καταβολής από το 2ο έτος λειτουργίας του Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών. Το ετήσιο σταθερό οικονομικό αντάλλαγμα (μίσθωμα) θα πρέπει να είναι μεγαλύτερο του ποσού των εννέα χιλιάδων ευρώ (9 000 EUR), θα αναπροσαρμόζεται ετησίως, με βάση το Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), όπως αυτός δημοσιεύεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία και θα καταβάλλεται στην αρχή κάθε έτους (εντός δέκα (10) εργάσιμων ημερών).(3) Ετήσιο μεταβλητό, οικονομικό αντάλλαγμα, το οποίο υπολογίζεται ως ποσοστό 5 % από τα ετήσια ακαθάριστα έσοδα κάθε είδους εκμετάλλευσης του Τουριστικού Καταφυγίου ή από οποιαδήποτε άλλη δραστηριότητα που αναπτύσσει η μισθώτρια, που αποφέρει οικονομικό όφελος ή θα ασκείται εντός του χερσαίου ή του θαλάσσιου χώρου του Τουριστικού Καταφυγίου. Το ποσοστό μεταβλητό αυτό οικονομικό αντάλλαγμα σύμφωνα με τον κύκλο εργασιών του συνόλου των επιμέρους επιχειρήσεων και οικονομικών δραστηριοτήτων και κάθε είδους εκμετάλλευσης της μισθώτριας θα υπολογίζεται επί του κύκλου εργασιών του αμέσως προηγούμενου έτους, όπως προκύπτει από τα επίσημα βιβλία και στοιχεία που τηρεί ο μισθωτής, και τα οποία βρίσκονται ανά πάσα στιγμή στη διάθεση των οικονομικών υπηρεσιών του Δήμου για έλεγχο και αντιπαραβολή με τη σχετική δήλωση που υποβάλλει ο μισθωτής προς το Δήμο μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου του νέου ημερολογιακού έτους. Το ετήσιο μεταβλητό τέλος θα καταβάλλεται το αργότερο μέχρι την 30/6 εκάστου έτους, η δε καταβολή του θα ξεκινάει από την χρήση του 2018 και θα καταβληθεί το 2019.Μετά την πιστοποίηση του έργου ενίσχυσης της λιμενικής προστασίας στα ΒΔ του Καταφυγίου και την υποβολή προς το Δήμο Ν.Προποντίδας αναλυτικών στοιχείων κόστους μελέτης και κατασκευής, το μέρος της πιο πάνω δαπάνης έως του ποσού των πενήντα χιλιάδων ευρώ (50 000 EUR) θα συμψηφιστεί με τα ετήσια οικονομικά ανταλλάγματα των επόμενων ετών.12.3.2 Το οφειλόμενο οικονομικό αντάλλαγμα είναι καθαρό ποσό και δεν περιλαμβάνει ποσά που αντιστοιχούν σε φόρους, τέλη, δασμούς και λοιπές επιβαρύνσεις που φέρει ο Ανάδοχος σύμφωνα με το εφαρμοστέο κανονιστικό πλαίσιο και εν γένει τον νόμο.12.3.3 "Τέλη της παρ. 3 του άρθρου 36 του ν. 2160/94". Το μισθωτή βαρύνει η υποχρέωση να καταβάλλει για ανταποδοτικά τέλη, φόρους και δικαιώματα για τις παρεχόμενος από το Δήμο προς αυτόν συμπεριλαμβανομένου του τέλους ακίνητης περιουσίας, ποσό ίσο με το 0,5 % των ετησίων ακαθαρίστων εισπράξεών του". Το τέλος αυτό είναι ανεξάρτητο από το παραπάνω καθορισμένο πάγιο και αναλογικό μίσθωμα, έχει τη μορφή του τέλος και δεν υπόκειται σε αναπροσαρμογή, όπως ορίζεται στην παρ. 12.5., η οποία αφορά μόνο το μίσθωμα.11 000

Το τεύχος της αναλυτικής προκήρυξης, η περιληπτική προκήρυξη, καθώς και όλα τα Παραρτήματα (λοιπά τεύχη του διαγωνισμού), διατίθενται σε ηλεκτρονική μορφή (από την ημερομηνία δημοσίευσης της προκήρυξης στην επίσημη εφημερίδα της Ε.Ε.), στην επίσημη ιστοσελίδα του Δήμου Ν. Προποντίδας, στη διεύθυνση: www.nea-propontida.gr Εφόσον ζητηθούν εγκαίρως συμπληρωματικές πληροφορίες, διευκρινίσεις κ.λ.π. για το διαγωνισμό, αυτές θα παρέχονται από την αρχή που τον διεξάγει.

Ο Δήμος Νέας Προποντίδας, ως Φορέας Διαχείρισης του Τουριστικού Λιμένα «Καταφύγιο Τουριστικών Σκαφών Ν. Μουδανιών» σύμφωνα με την Απόφαση του Υπουργού Τουριστικής Ανάπτυξης σχετικά με τη χωροθέτηση του Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών Ν. Μουδανιών (Αρ.7567 — ΦΕΚ Β 731 — 8.7.2005) και την τροποποίηση αυτής (Αρ.21055 — ΦΕΚ Β 482 — 5.11.2008), προκηρύσσει Πλειοδοτικό διαγωνισμό με ανοικτή διαδικασία για την επιλογή Αναδόχου της Σύμβασης: «Μακροχρόνια Μίσθωση του Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών Ν.Μουδανιών» και απευθύνεται σε επιχειρηματίες ή επιχειρηματικά σχήματα, που αποδεδειγμένα δραστηριοποιούνται στο χώρο της διαχείρισης τουριστικών λιμένων.

Μέσω της Μακροχρόνιας Μίσθωσης του Τουριστικού Λιμένα ο Δήμος Νέας Προποντίδας αποσκοπεί στην ικανοποίηση των παρακάτω στόχων:

1. την λειτουργία ενός σύγχρονου και οικονομικά βιώσιμου και ανταποδοτικού τουριστικού λιμένα καθ όλη τη διάρκεια του έτους,

2. την εξασφάλιση της συνεχούς και πλήρους λειτουργίας του σε συνθήκες ανάπτυξης για μεγάλο χρονικό διάστημ,

3. την εξασφάλιση έμπειρης και αποτελεσματικής διαχείρισης το,

4. την αναβάθμιση και παροχή ποιοτικών τουριστικών λιμενικών υπηρεσιών στην περιοχή, που θα συμβάλλουν στην επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου, στην ενίσχυση της τουριστικής προβολής του Δήμου Νέας Προποντίδας και στην οικονομική ανάπτυξη της περιοχής.

Μακροχρονια μίσθωση.

12.2 Διάρκεια της Σύμβασης Μίσθωσης

12.2.1 Η Διάρκεια της Σύμβασης Μίσθωσης (Συμβατικός Χρόνος) αρχίζει από την ημερομηνία υπογραφής της και θέσης της σε ισχύ όπως ορίζεται στην ίδια τη Σύμβαση και λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία μετά την πάροδο είκοσι δύο (22) ετών. Ο Συμβατικός Χρόνος περιλαμβάνει τον Χρόνο εκμίσθωσης, ο οποίος εκτείνεται κατά τη χρονική περίοδο από την αρχή της «Περιόδου Ανάπτυξης» ως και το πέρας της «Περιόδου Λειτουργίας».

12.2.2 Ρητά διευκρινίζεται ότι σε κάθε περίπτωση, ο συνολικός Συμβατικός Χρόνος δεν επιτρέπεται να υπερβεί το υπολειπόμενο κατά την υπογραφή της Σύμβασης Μίσθωσης χρονικό όριο της ισχύος της σύμβασης παραχώρησης μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου και του Δήμου Νέας Προποντίδας.

12.3 Οικονομικό Αντάλλαγμα.

12.3.1 Το οφειλόμενο από τον Μισθωτή προς το Δήμο Νέας Προποντίδας οικονομικό αντάλλαγμα θα αποτελείται από:

(1) Εφάπαξ οικονομικό αντάλλαγμα δύο χιλιάδων ευρώ (2 000 EUR) με την υπογραφή της Σύμβασης

(2) Ετήσιο σταθερό πλήρως εγγυημένο οικονομικό αντάλλαγμα, με έναρξη καταβολής από το 2ο έτος λειτουργίας του Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών. Το ετήσιο σταθερό οικονομικό αντάλλαγμα (μίσθωμα) θα πρέπει να είναι μεγαλύτερο του ποσού των εννέα χιλιάδων ευρώ (9 000 EUR), θα αναπροσαρμόζεται ετησίως, με βάση το Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), όπως αυτός δημοσιεύεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία και θα καταβάλλεται στην αρχή κάθε έτους (εντός δέκα (10) εργάσιμων ημερών).

(3) Ετήσιο μεταβλητό, οικονομικό αντάλλαγμα, το οποίο υπολογίζεται ως ποσοστό 5 % από τα ετήσια ακαθάριστα έσοδα κάθε είδους εκμετάλλευσης του Τουριστικού Καταφυγίου ή από οποιαδήποτε άλλη δραστηριότητα που αναπτύσσει η μισθώτρια, που αποφέρει οικονομικό όφελος ή θα ασκείται εντός του χερσαίου ή του θαλάσσιου χώρου του Τουριστικού Καταφυγίου. Το ποσοστό μεταβλητό αυτό οικονομικό αντάλλαγμα σύμφωνα με τον κύκλο εργασιών του συνόλου των επιμέρους επιχειρήσεων και οικονομικών δραστηριοτήτων και κάθε είδους εκμετάλλευσης της μισθώτριας θα υπολογίζεται επί του κύκλου εργασιών του αμέσως προηγούμενου έτους, όπως προκύπτει από τα επίσημα βιβλία και στοιχεία που τηρεί ο μισθωτής, και τα οποία βρίσκονται ανά πάσα στιγμή στη διάθεση των οικονομικών υπηρεσιών του Δήμου για έλεγχο και αντιπαραβολή με τη σχετική δήλωση που υποβάλλει ο μισθωτής προς το Δήμο μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου του νέου ημερολογιακού έτους. Το ετήσιο μεταβλητό τέλος θα καταβάλλεται το αργότερο μέχρι την 30/6 εκάστου έτους, η δε καταβολή του θα ξεκινάει από την χρήση του 2018 και θα καταβληθεί το 2019.

Μετά την πιστοποίηση του έργου ενίσχυσης της λιμενικής προστασίας στα ΒΔ του Καταφυγίου και την υποβολή προς το Δήμο Ν.Προποντίδας αναλυτικών στοιχείων κόστους μελέτης και κατασκευής, το μέρος της πιο πάνω δαπάνης έως του ποσού των πενήντα χιλιάδων ευρώ (50 000 EUR) θα συμψηφιστεί με τα ετήσια οικονομικά ανταλλάγματα των επόμενων ετών.

12.3.2 Το οφειλόμενο οικονομικό αντάλλαγμα είναι καθαρό ποσό και δεν περιλαμβάνει ποσά που αντιστοιχούν σε φόρους, τέλη, δασμούς και λοιπές επιβαρύνσεις που φέρει ο Ανάδοχος σύμφωνα με το εφαρμοστέο κανονιστικό πλαίσιο και εν γένει τον νόμο.

12.3.3 "Τέλη της παρ. 3 του άρθρου 36 του ν. 2160/94". Το μισθωτή βαρύνει η υποχρέωση να καταβάλλει για ανταποδοτικά τέλη, φόρους και δικαιώματα για τις παρεχόμενος από το Δήμο προς αυτόν συμπεριλαμβανομένου του τέλους ακίνητης περιουσίας, ποσό ίσο με το 0,5 % των ετησίων ακαθαρίστων εισπράξεών του". Το τέλος αυτό είναι ανεξάρτητο από το παραπάνω καθορισμένο πάγιο και αναλογικό μίσθωμα, έχει τη μορφή του τέλος και δεν υπόκειται σε αναπροσαρμογή, όπως ορίζεται στην παρ. 12.5., η οποία αφορά μόνο το μίσθωμα.

Δικαιωμα Συμμετοχης.

Αρθρο 13. Νομική Μορφή των Προσφερόντων.

13.1Στον Διαγωνισμό δικαιούνται να συμμετάσχουν:

i)Φυσικά πρόσωπα, εγκατεστημένοι στα κράτη — μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Ε.Ε.) ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (Ε.Ο.Χ.) ή στα κράτη — μέλη που έχουν υπογράψει την Συμφωνία για τις Δημόσιες Συμβάσεις (Σ.Δ.Σ.) του Παγκόσμιου Οργανισμού Εμπορίου (Π.Ο.Ε.), η οποία κυρώθηκε από την Ελλάδα με το Ν. 2513/97 (ΦΕΚ Α' 139), υπό τον όρο ότι η Σύμβαση καλύπτεται από τη Συμφωνία Δημοσίων Συμβάσεων (Σ.Δ.Σ.).

ii)Νομικά Πρόσωπα που έχουν συσταθεί με τη νομοθεσία κράτους — μέλους της Ε.Ε. ή του Ε.Ο.Χ. ή κράτους — μέλους που έχει υπογράψει την Σ.Δ.Σ. και έχουν την κεντρική διοίκηση ή την κύρια εγκατάστασή τους ή την έδρα τους στο εσωτερικό μιας εκ των ανωτέρω χωρών.

iii)Ενώσεις ή Κοινοπραξίες μεταξύ των παραπάνω φυσικών ή νομικών προσώπων με οποιονδήποτε συνδυασμό.

13.2 Κάθε Υποψήφιος θα πρέπει υποχρεωτικά, είτε να δραστηριοποιείται ο ίδιος, είτε να τεκμηριώσει ότι διαθέτει όλους τους συντελεστές που απαιτούνται για την ορθή και επιτυχημένη ανάπτυξη, διαχείριση και λειτουργία του Αντικειμένου της Σύμβασης.

13.3 Επί ποινή αποκλεισμού, τα νομικά πρόσωπα ή τα φυσικά πρόσωπα, που συμμετέχουν στον Διαγωνισμό, είτε μεμονωμένα, είτε σε Ενώσεις ή Κοινοπραξίες, είτε ως συμπράττοντα μέλη, δεν επιτρέπεται να συμμετέχουν σε περισσότερα του ενός σχήματα, είτε μεμονωμένα, είτε ως μέλη Ενώσεων ή Κοινοπραξιών, είτε ως συμπράττοντα μέλη. Σε αντίθετη περίπτωση, αποκλείονται από τη διαδικασία όλοι οι Υποψήφιοι, στη σύνθεση των οποίων συμμετέχει το νομικό ή φυσικό πρόσωπο ως μέλος ή με τους οποίους το νομικό ή φυσικό πρόσωπο συμπράττει. Προκειμένου να αποφευχθούν καταστάσεις σύγκρουσης συμφερόντων, στον παραπάνω λόγο αποκλεισμού εμπίπτουν και συνδεδεμένα ή συγγενή (κατά την έννοια του κ.ν. 2190/1920) νομικά πρόσωπα που συμμετέχουν σε προσφορά Προεπιλεχθέντος ως μέλη σχήματος, υπεργολάβοι ή με οποιαδήποτε άλλη ιδιότητα (π.χ. συμβούλου, δανείζοντος χρηματοοικονομική επάρκεια ή τεχνική ικανότητα). Επίσης, στη περίπτωση των φυσικών προσώπων, δεν επιτρέπεται ο αντίκλητος ή εκπρόσωπος ενός φυσικού ή νομικού προσώπου ή Ένωσης ή Κοινοπραξίας να είναι αντίκλητος ή εκπρόσωπος άλλου φυσικού ή νομικού προσώπου ή άλλης Ένωσης ή Κοινοπραξίας.

Σε περίπτωση συμμετοχής νομικών προσώπων, των οποίων οι Γενικές Συνελεύσεις των μετόχων έχουν λάβει απόφαση συγχώνευσης, επιτρέπεται η συμμετοχή στο Διαγωνισμό μόνο με ένα από τα νομικά πρόσωπα, που συγχωνεύονται. Η συμμετοχή στο Διαγωνισμό περισσοτέρων από ένα νομικών προσώπων του ιδίου ομίλου σε διαφορετικά διαγωνιζόμενα σχήματα αποτελεί αιτία αποκλεισμού όλων των, υπό συγχώνευση, νομικών προσώπων, που συμμετέχουν στο διαγωνισμό.

13.4 Κάθε Υποψήφιος που αποτελεί Ένωση ή Κοινοπραξία υποχρεούται να ορίζει (με συμβολαιογραφική πράξη, η οποία επίσης προσκομίζεται) κοινό εκπρόσωπο της Ένωσης/ Κοινοπραξίας και των μελών της για τη συμμετοχή της στο Διαγωνισμό και την εκπροσώπηση της Ένωσης / Κοινοπραξίας και των μελών της έναντι της Αναθέτουσας Αρχής (η πράξη αυτή θα πρέπει να συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση του κοινού εκπροσώπου της Ένωσης/ Κοινοπραξίας και των μελών της για την αποδοχή του ορισμού του).

13.5 Σε περίπτωση που ο Υποψήφιος είναι Ένωση προσώπων ή Κοινοπραξία, αυτή δεν απαιτείται να λάβει συγκεκριμένη μορφή, προκειμένου να συμμετάσχει στο Διαγωνισμό. Ο Ανάδοχος της Σύμβασης, όμως, θα συστήσει υποχρεωτικά — πριν την υπογραφή της Σύμβασης — Ανώνυμη Εταιρεία Αποκλειστικού Σκοπού, η οποία θα εδρεύει στην Ελλάδα και θα λειτουργεί αποκλειστικά και μόνο για την υλοποίηση της Σύμβασης και σύμφωνα με τις διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας που διέπει τη λειτουργία των Ανωνύμων Εταιρειών.

13.6 Οι ενδιαφερόμενοι να συμμετάσχουν στο διαγωνισμό θα πρέπει απαραίτητα:

Να ορίσουν αντίκλητο και προς τον οποίον θα γίνονται όλες οι κοινοποιήσεις εγγράφων από την Αναθέτουσα Αρχή προς τον Υποψήφιο, στο πλαίσιο του παρόντος διαγωνισμού.

Να έχουν παραλάβει το Τεύχος του Διαγωνισμού σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Άρθρο 18 (Παραλαβή Τευχών).

Ειδικά για τον Αντίκλητο επισημαίνεται ότι σε περίπτωση που αυτός δεν εντοπίζεται ή δεν παραλαμβάνει έγγραφα, ως ημερομηνία ειδοποίησής του θα θεωρείται η ημερομηνία αποστολής της τηλεομοιοτυπίας για την παραλαβή του αντίστοιχου εγγράφου στο τηλεομοιότυπο που έχει δηλωθεί από το Διαγωνιζόμενο με τα δικαιολογητικά συμμετοχής.

Οικονομική και Χρηματοοικονομική Επάρκεια.

15.1Αυτή κρίνεται με βάση τα στοιχεία που θα υποβληθούν σύμφωνα με το άρθρο 22.4 περίπτωση (i) του παρόντος, εφόσον συντρέχουν, σωρευτικά, οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) ο Υποψήφιος να έχει πραγματοποιήσει κατά τις τελευταίες δύο διαχειριστικές χρήσεις τουλάχιστον, κύκλο εργασιών κατά μέσο όρο μεγαλύτερο από πεντακόσιες χιλιάδες ευρώ (500 000 EUR). Σε περίπτωση που ο υποψήφιος είναι Ένωση ή Κοινοπραξία, λαμβάνεται υπόψη το άθροισμα του κύκλου εργασιών καθ' ενός από τα μέλη της Ένωσης ή Κοινοπραξίας, πολλαπλασιασμένου με το αντίστοιχο ποσοστό συμμετοχής στην Ένωση ή Κοινοπραξία.

β) ο Υποψήφιος να έχει κέρδη προ Τόκων, Φόρων και Αποσβέσεων (EBITDA) > 50 000 EUR για κάθε ένα από τα δύο τελευταία έτη τουλάχιστον. Σε περίπτωση που ο υποψήφιος είναι Ένωση ή Κοινοπραξία, η παραπάνω προϋπόθεση πρέπει να ικανοποιείται από τον σταθμισμένο μέσο όρο των κερδών προ Τόκων, Φόρων Αποσβέσεων και αποτιμήσεων επενδυτικών ακινήτων (EBITDA) των μελών του υποψηφίου με βάση το ποσοστό συμμετοχής του κάθε μέλους στην Ένωση ή Κοινοπραξία.

Σε περίπτωση συμμετοχής φυσικών προσώπων ως μελών στον Υποψήφιο, για τον υπολογισμό των ανωτέρω αναφερόμενων σταθμισμένων αριθμοδεικτών των προηγούμενων παραγράφων δεν θα λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό συμμετοχής τους, αλλά, για κάθε νομικό πρόσωπο το ποσοστό θα αυξάνεται κατ΄ αναλογία του ποσοστού συμμετοχής του στον Υποψήφιο. Για παράδειγμα, εάν το Νομικό Πρόσωπο 1 έχει ποσοστό συμμετοχής στον Υποψήφιο 50 %, το Νομικό Πρόσωπο 2 έχει ποσοστό συμμετοχής 30 % και το Φυσικό Πρόσωπο έχει ποσοστό συμμετοχής 20 %, τότε στο πλαίσιο του υπολογισμού των εν λόγω σταθμισμένων αριθμοδεικτών, το Νομικό Πρόσωπο 1 θα λαμβάνεται υπόψη με ποσοστό συμμετοχής (50 %) + (20%x50 %/80 %) = 62,50 % ενώ το Νομικό Πρόσωπο 2 θα λαμβάνεται υπόψη με ποσοστό συμμετοχής (30 %) + (20%x30 %/80 %) = 37,50 %.

15.2 Ένας Διαγωνιζόμενος μπορεί, εφόσον παραστεί ανάγκη, να στηρίζεται στις δυνατότητες άλλων φορέων, ασχέτως της νομικής φύσης των δεσμών του με αυτές. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να αποδείξει στην Αναθέτουσα Αρχή ότι θα έχει στη διάθεσή του τους αναγκαίους οικονομικούς πόρους, με την προσκόμιση συμβατικού εγγράφου, νομίμως συναφθέντος, μεταξύ του φορέα και του Διαγωνιζόμενου, με το οποία τα δυο μέρη να συμφωνούν τη διάθεση των αναγκαίων πόρων στον Διαγωνιζόμενο.

Τεχνικές και επαγγελματικές ικανότητες.

16.1 Αυτή κρίνεται με βάση τα στοιχεία που θα υποβληθούν σύμφωνα με τη παράγραφο 22.4 περίπτωση (ii) του παρόντος και όσων άλλων πρόσθετων τυχόν κρίνει ο Υποψήφιος και τα οποία δηλώνουν ικανότητα και εμπειρία στη διαχείριση και λειτουργία Τουριστικών Λιμένων.

Επίσης ο Υποψήφιος θα πρέπει να δηλώσει υπεύθυνα ότι δεσμεύεται προβεί στην απόκτηση πιστοποιητικού ποιότητας ISO (ή ισοδύναμο) για τη διαχείριση τουριστικών λιμένων ή παροχής παρεμφερών υπηρεσιών κατά την Περίοδο Ανάπτυξης της Σύμβασης Μακροχρόνιας Μίσθωσης.

16.2Σχετικά με την εμπειρία και ικανότητα κατασκευής, λειτουργίας και διαχείρισης τουριστικών λιμένων, ο κάθε υποψήφιος μπορεί να στηρίζεται στις δυνατότητες άλλων φορέων, ασχέτως της νομικής φύσης των δεσμών του με αυτές. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να αποδείξει στην Αναθέτουσα Αρχή, ότι για την εκτέλεση της Σύμβασης θα έχει στη διάθεσή του τους αναγκαίους τεχνικούς πόρους, με την προσκόμιση σχετικής έγγραφης δέσμευσης των φορέων αυτών.

Εγγυητική Επιστολή Συμμετοχής στο Διαγωνισμό, ποσού τεσσάρων χιλιάδων και σαράντα Ευρώ (4 040 EUR), διάρκειας 14 μηνών από την ημερομηνία κατάθεσης του Φακέλου Προσφοράς.

Ο Δήμος Νέας Προποντίδας με τη Σύμβαση Μίσθωσης εκμισθώνει και παραχωρεί τη χρήση έναντι Μισθώματος, και ο Μισθωτής μισθώνει και αποδέχεται την έναντι Μισθώματος παραχώρηση της χρήσης του Μισθίου «Καταφύγιο Τουριστικών Σκαφών Ν.Μουδανιών», όπως αυτό ειδικότερα θα παρουσιάζεται στο σχετικό Τοπογραφικό Διάγραμμα.

Το Μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί από το Μισθωτή για τη μακροχρόνια λειτουργία του καταφυγίου τουριστικών σκαφών Ν. Μουδανιών και των συμπληρωματικών προς αυτήν χρήσεων, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Ο Μισθωτής μισθώνει το Μίσθιο από το Δήμο Νέας Προποντίδας και αποδέχεται τη μίσθωση ανεπιφύλακτα και σύμφωνα με όλους τους όρους που θα περιληφθούν στην υπόψη Σύμβαση. Ο Μισθωτής υποχρεούται να συμμορφώνεται άμεσα με τις ισχύουσες κάθε φορά νομοθετικές και κανονιστικές διατάξεις, καθώς και με τις υποδείξεις και τις συστάσεις των δημόσιων αρχών και φορέων, όπως των πολεοδομικών, υγειονομικών, αγορανομικών, αστυνομικών, λιμενικών, δημοτικών και περιφερειακών αρχών κλπ. ακόμα και αν η συμμόρφωσή του συνεπάγεται τροποποίηση ή προσαρμογή του περιεχομένου της Δεσμευτικής Προσφοράς, χωρίς το γεγονός αυτό να είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί από το Μισθωτή για την έγερση οιασδήποτε απαίτησης ή και αξίωσης κατά του Δήμου Νέας Προποντίδας, λαμβανομένων πάντως υπόψη των προβλεπόμενων στο άρθρο 12.5. Κατά τη λήξη της Σύμβασης Μίσθωσης, οι κάθε είδους εγκαταστάσεις στο σύνολό τους, που θα έχουν κατασκευαστεί, δυνάμει της Σύμβασης, περιέρχονται αυτοδικαίως άνευ οποιασδήποτε αποζημίωσης του αναδόχου στον Δήμο Νέας Προποντίδας κατά χρήση και εκμετάλλευση.

Μετά την Κατακύρωση του Διαγωνισμού στον Οριστικό Ανάδοχο από την Οικονομική Επιτροπή του Δήμου Ν. Προποντίδας, κατά τη διακριτική ευχέρεια και κρίση του σύμφωνα με τα ανωτέρω, η Αναθέτουσα Αρχή θα καλέσει τον Οριστικό Ανάδοχο εντός τακτής προθεσμίας, (α) να συστήσει Ανώνυμη Εταιρεία Αποκλειστικού Σκοπού («ΑΕΑΣ»), η οποία θα συνάψει Σύμβαση Μίσθωσης με τον Δήμο Νέας Προποντίδας και (β) να υποβάλει στο Δήμο Νέας Προποντίδας πλήρη νομιμοποιητικά έγγραφα της ΑΕΑΣ.

Σκοπός της ΑΕΑΣ θα είναι αποκλειστικά η ανάπτυξη, διαχείριση, λειτουργία και εκμετάλλευση του Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών Ν.Μουδανιών.

Οι μετοχές της ΑΕΑΣ θα είναι υποχρεωτικά ονομαστικές και σε περίπτωση που το αναδειχθέν σχήμα είναι κοινοπραξία ή ένωση προσώπων, η συμμετοχή των μελών του σχήματος στην ΑΕΑΣ θα είναι σύμφωνα με τα δηλωθέντα στο Δήμο Νέας Προποντίδας κατά την υποβολή της Δεσμευτικής Προσφοράς.

Ο Οριστικός Ανάδοχος ή τα νομικά πρόσωπα που τον αποτελούν σε περίπτωση κοινοπραξίας ή ένωσης προσώπων, θα εγγυηθούν υπέρ του Δήμου Νέας Προποντίδας την εκτέλεση της Σύμβασης από την ΑΕΑΣ, όπως ορίζεται στο άρθρο 8.

Περαιτέρω, ο Δήμος Νέας Προποντίδας δικαιούται να ζητήσει για τον Οριστικό Ανάδοχο και την ΑΕΑΣ και οιαδήποτε πρόσθετα ή/και επικαιροποιημένα δικαιολογητικά, πιστοποιητικά, έγγραφα ή πληροφορίες απαιτούνται κατά την κρίση της, για την υπογραφή της Σύμβασης.

Ο Δήμος Νέας Προποντίδας θα καλέσει τον Οριστικό Ανάδοχο και την ΑΕΑΣ να υπογράψουν τη Σύμβαση Μίσθωσης και το παρόν Τεύχος, σε ορισμένο τόπο και ημερομηνία που θα συμφωνηθούν αμοιβαία, και εντός προθεσμίας που δεν θα είναι μεγαλύτερη των εξήντα (60) ημερολογιακών ημερών από την κήρυξη του Οριστικού Αναδόχου.

Η υπογραφή της Σύμβασης Μίσθωσης εκ μέρους του Οριστικού Αναδόχου και της ΑΕΑΣ συνεπάγεται ανεπιφύλακτη αποδοχή του αποτελέσματος του Διαγωνισμού και των όρων της Σύμβασης, καθώς και παραίτηση από οιοδήποτε δικαίωμα αμφισβήτησής τους.

Σε περίπτωση που ο Οριστικός Ανάδοχος ή μέλος αυτού σε περίπτωση κοινοπραξίας ή ένωσης προσώπων ή η ΑΕΑΣ κατά τα οριζόμενα στο παρόν δεν εκπληρώσει τους όρους και προϋποθέσεις σύναψης της Σύμβασης Μίσθωσης (ενδεικτικά αλλά όχι περιοριστικά ο Οριστικός Ανάδοχος δεν ιδρύσει ΑΕΑΣ, δεν προσκομίσει την Εγγυητική Επιστολή καλής εκπλήρωσης των όρων της Σύμβασης Μίσθωσης κατά τον προαναφερόμενο χρόνο ή δεν προσκομίσει την Σύμβαση Συνεργασίας ή δεν καταβάλλει το Οικονομικό Αντάλλαγμα) ή δεν προσέλθει για την υπογραφή της Σύμβασης, το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Νέας Προποντίδας ανακαλεί την κατακύρωση, κηρύσσει έκπτωτο τον Οριστικό Ανάδοχο και καταπίπτει η Εγγυητική Επιστολή Συμμετοχής στο Διαγωνισμό υπέρ του Δήμου Νέας Προποντίδας. Στην περίπτωση αυτή, ο Δήμος Νέας Προποντίδας θα έχει τη διακριτική ευχέρεια να αναδείξει ως Οριστικό Ανάδοχο τον επόμενο στην κατάταξη Προσφέροντα, εφόσον δεν του έχει επιστραφεί η Εγγυητική Επιστολή Συμμετοχής, και θα επακολουθήσει η ίδια διαδικασία κατά τα αναφερόμενα στο παρόν Τεύχος και ούτω καθεξής. Σε κάθε περίπτωση ο Δήμος Νέας Προποντίδας διατηρεί το δικαίωμα να κηρύξει άγονο το Διαγωνισμό ή να τον επαναλάβει.

Νομική μορφή που πρέπει να λάβει ο όμιλος οικονομικών φορέων στον οποίο πρόκειται να ανατεθεί η σύμβαση

Σε περίπτωση που ο Οριστικός Ανάδοχος ή μέλος αυτού σε περίπτωση κοινοπραξίας ή ένωσης προσώπων ή η ΑΕΑΣ κατά τα οριζόμενα στο παρόν δεν εκπληρώσει τους όρους και προϋποθέσεις σύναψης της Σύμβασης Μίσθωσης (ενδεικτικά αλλά όχι περιοριστικά ο Οριστικός Ανάδοχος δεν ιδρύσει ΑΕΑΣ, δεν προσκομίσει την Εγγυητική Επιστολή καλής εκπλήρωσης των όρων της Σύμβασης Μίσθωσης κατά τον προαναφερόμενο χρόνο ή δεν προσκομίσει την Σύμβαση Συνεργασίας ή δεν καταβάλλει το Οικονομικό Αντάλλαγμα) ή δεν προσέλθει για την υπογραφή της Σύμβασης, το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Νέας Προποντίδας ανακαλεί την κατακύρωση, κηρύσσει έκπτωτο τον Οριστικό Ανάδοχο και καταπίπτει η Εγγυητική Επιστολή Συμμετοχής στο Διαγωνισμό υπέρ του Δήμου Νέας Προποντίδας. Στην περίπτωση αυτή, ο Δήμος Νέας Προποντίδας θα έχει τη διακριτική ευχέρεια να αναδείξει ως Οριστικό Ανάδοχο τον επόμενο στην κατάταξη Προσφέροντα, εφόσον δεν του έχει επιστραφεί η Εγγυητική Επιστολή Συμμετοχής, και θα επακολουθήσει η ίδια διαδικασία κατά τα αναφερόμενα στο παρόν Τεύχος και ούτω καθεξής. Σε κάθε περίπτωση ο Δήμος Νέας Προποντίδας διατηρεί το δικαίωμα να κηρύξει άγονο το Διαγωνισμό ή να τον επαναλάβει.

Με την επιφύλαξη της ανακλήσεως της κατακυρώσεως στις ανωτέρω περιπτώσεις, η σύμβαση θεωρείται ότι συνάφθηκε με την υπογραφή της. Το έγγραφο της συμβάσεως που υπογράφεται έχει συστατικό χαρακτήρα και ο Οριστικός Ανάδοχος αποκτά δικαιώματα από την υπογραφή της και, σε κάθε περίπτωση, δεν θεμελιώνει κανένα απολύτως δικαίωμα από την κατακύρωση του αποτελέσματος.

Το αντικείμενο της Σύμβασης είναι η Μακροχρόνια Μίσθωση, μέσω της παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσης, του Τουριστικού Λιμένα (Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών) Ν. Μουδανιών, για χρονικό διάστημα όπως ορίζεται στο άρθρο 6 της παρούσας. Κύριος στόχος του Δήμου Ν. Προποντίδας είναι, μέσω της διαδικασίας του Διαγωνισμού, η επιλογή κατάλληλου Αναδόχου, ο οποίος θα αναλάβει έναντι Μισθώματος τη χρήση, λειτουργία, εκμετάλλευση και συντήρηση του Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών (Μίσθιο), με επιχειρηματικές δραστηριότητες που να εξασφαλίζουν τη συνεχή, πλήρη, ανταποδοτική και ομαλή μακροχρόνια λειτουργία του, την οικονομική αξιοποίησή του και την συμβολή του στην ανάπτυξη της περιοχής και την προβολή του ελληνικού τουρισμού.

Βασικές υποχρεώσεις, τις οποίες ο Ανάδοχος — Μισθωτής θα δεσμευτεί να εκπληρώσει, είναι οι εξής:

Να αναβαθμίσει και να διασφαλίσει καθ΄ όλη τη διάρκεια της Σύμβασης Μίσθωσης, την αυξημένη ποιότητα των παρεχομένων υπηρεσιών προς τα σκάφη που ελλιμενίζονται εντός της ζώνης του και προς τρίτους στο σύνολο του καταφυγίου.

Να διασφαλίσει τη συνεχή, πλήρη, ανταποδοτική και ομαλή λειτουργία, ασφάλιση και φύλαξη του Καταφυγίου,

Να χρηματοδοτήσει και να υλοποιήσει τις απαραίτητες εργασίες αναβάθμισης — επισκευής του Καταφυγίου, σύμφωνα με το Παράρτημα 4 της παρούσας Διακήρυξης.

Να υλοποιήσει το προκαθορισμένο πρόγραμμα τακτικής, ετήσιας και βαριάς συντήρησης του Καταφυγίου (λιμενικές και χερσαίες εγκαταστάσεις)

Να τηρεί το εκάστοτε ισχύον νομικό καθεστώς, να τηρεί το Γενικό Κανονισμό Λειτουργίας Τουριστικών Λιμένων, να συμμορφώνεται με τους αρχαιολογικούς, περιβαλλοντικούς, χωροταξικούς, πολεοδομικούς και λοιπούς περιορισμούς. Να Εκπονήσει Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων και έκτακτων αναγκών και οποιοδήποτε άλλο Σχέδιο ή Κανονισμό απαιτείται για την λειτουργία του Καταφυγίου από τις κείμενες διατάξεις.

Να συνεργαστεί με το Δήμο Νέας Προποντίδας, για την αναβάθμιση του Καταφυγίου και να επιστρέψει το Ακίνητο στο Δήμο Ν. Προποντίδας, σε καλή και απολύτως λειτουργική κατάσταση κατά τη λήξη ή με οποιονδήποτε τρόπο λύση της Σύμβασης Μίσθωσης.

Η περιγραφή του Τουριστικού Λιμένα (Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών) Ν. Μουδανιών και του απαιτούμενου Πλαισίου Ανάπτυξης μέσω της Σύμβασης Μίσθωσης, παρουσιάζονται στο Παράρτημα 4 της παρούσας Διακήρυξης.

ΑΡΘΡΟ 13. Νομική Μορφή των Προσφερόντων

13.1Στον Διαγωνισμό δικαιούνται να συμμετάσχουν:

i)Φυσικά πρόσωπα, εγκατεστημένοι στα κράτη — μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Ε.Ε.) ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (Ε.Ο.Χ.) ή στα κράτη — μέλη που έχουν υπογράψει την Συμφωνία για τις Δημόσιες Συμβάσεις (Σ.Δ.Σ.) του Παγκόσμιου Οργανισμού Εμπορίου (Π.Ο.Ε.), η οποία κυρώθηκε από την Ελλάδα με το Ν. 2513/97 (ΦΕΚ Α' 139), υπό τον όρο ότι η Σύμβαση καλύπτεται από τη Συμφωνία Δημοσίων Συμβάσεων (Σ.Δ.Σ.).

ii) Νομικά Πρόσωπα που έχουν συσταθεί με τη νομοθεσία κράτους — μέλους της Ε.Ε. ή του Ε.Ο.Χ. ή κράτους — μέλους που έχει υπογράψει την Σ.Δ.Σ. και έχουν την κεντρική διοίκηση ή την κύρια εγκατάστασή τους ή την έδρα τους στο εσωτερικό μιας εκ των ανωτέρω χωρών.

iii) Ενώσεις ή Κοινοπραξίες μεταξύ των παραπάνω φυσικών ή νομικών προσώπων με οποιονδήποτε συνδυασμό.