Παροχή υπηρεσιών συμβούλου, για την υποστήριξη του Δήμου Αθηναίων, για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας

Δήμος Αθηναίων

Αντικείμενο της παρούσας σύμβασης είναι η παροχή υπηρεσιών, για την υποστήριξη του Δήμου Αθηναίων στην πλήρη καταγραφή και αξιολόγηση, κατάρτιση στρατηγικού σχεδίου ανάπτυξης της περιουσίας του Δήμου, εκπόνηση αναλυτικών στρατηγικών σχεδίων –για τρία (3) ακίνητα του Δήμου, με δυνατότητα για υπηρεσίες αναλυτικών στρατηγικών σχεδίων σε καθεστώς επιτάχυνσης.

Προθεσμία

Η προθεσμία παραλαβής των προσφορών ήταν 2019-01-26. Η προμήθεια δημοσιεύθηκε στις 2018-12-27.

Ποιος

• Δήμος Αθηναίων

Τι

Πού

• Aττική › Κεντρικός Τομέας Αθηνών

Ιστορικό προμηθειών

Ημερομηνία	Έγγραφο
2018-12-27	Προκήρυξη σύμβασης
2019-01-23	Συμπληρωματικά στοιχεία
2019-02-05	Συμπληρωματικά στοιχεία

Προκήρυξη σύμβασης (2018-12-27)
Αντικείμενο
Πεδίο εφαρμογής της προμήθειας
Τίτλος: Υπηρεσίες ανάπτυξης ακινήτων
Ποσότητα ή έκταση:

Η εκτιμώμενη αξία της σύμβασης ανέρχεται στο ποσό των τριών εκατομμυρίων οκτακοσίων είκοσι τριών χιλιάδων εξήντα έξι ευρώ και τριάντα δύο λεπτών (3 823 066,32 EUR), συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 24 % (προϋπολογισμός χωρίς ΦΠΑ: 3 083 118,00 EUR, πλέον του αναλογούντος ΦΠΑ 24 % EUR ΦΠΑ: 739 948,32 EUR), με δικαίωμα προαίρεσης 100 %, επί της αξίας τής σύμβασης.Το δικαίωμα προαίρεσης ανέρχεται στο ποσό των τριών εκατομμυρίων οκτακοσίων είκοσι τριών χιλιάδων εξήντα έξι ευρώ και τριάντα δύο λεπτών (3 823 066,32 EUR), συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 24 % (προϋπολογισμός χωρίς ΦΠΑ: 3 083 118,00 EUR, πλέον του αναλογούντος ΦΠΑ 24 % EUR ΦΠΑ: 739 948,32 EUR).Η συνολική εκτιμώμενη αξία της σύμβασης με το δικαίωμα προαίρεσης, ανέρχεται σε επτά εκατομμύρια εξακόσιες σαράντα έξι χιλιάδες εκατόν τριάντα δύο ευρώ και εξήντα τέσσερα λεπτά (7 646 132,64 EUR), συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 24 % (προϋπολογισμός χωρίς ΦΠΑ: 6 166 236,00 EUR, ΦΠΑ 24 %: 1 479 896,64 EUR).6 166 236,00

Συνολική αξία της σύμβασης: 6 166 236,00 💰
Μεταδεδομένα προκήρυξης
Πρωτότυπη γλώσσα: Ελληνικά 🗣️
Τύπος εγγράφου: Προκήρυξη σύμβασης
Φύση της σύμβασης: Υπηρεσίες
Κανονισμός: Ευρωπαϊκή Ένωση
Κοινό λεξιλόγιο για δημόσιες συμβάσεις (CPV)
Κωδικός: Υπηρεσίες ανάπτυξης ακινήτων 📦

Διαδικασία
Τύπος διαδικασίας: Ανοικτή διαδικασία
Τύπος προσφοράς: Δεν διευκρινίζεται
Κριτήρια απονομής
Η πλέον συμφέρουσα οικονομικώς προσφορά

Αναθέτουσα αρχή
Ταυτότητα
Χώρα: Ελλάδα 🇬🇷
Τύπος αναθέτουσας αρχής: Αρχή τοπικής αυτοδιοίκησης
Όνομα αναθέτουσας αρχής: Δήμος Αθηναίων
Ταχυδρομική διεύθυνση: Κωνσταντίνου Παλαιολόγου 9
Ταχυδρομικός κώδικας: 104 38
Ταχυδρομική πόλη: Αθήνα
Επικοινωνία
Διεύθυνση διαδικτύου: http://www.cityofathens.gr 🌏
E-mail: k.palli@athens.gr 📧
Τηλέφωνο: +30 2132082955 📞
Φαξ: +30 2132082856 📠

Αναφορά
Ημερομηνίες
Ημερομηνία αποστολής: 2018-12-27 📅
Προθεσμία υποβολής: 2019-01-26 📅
Ημερομηνία δημοσίευσης: 2018-12-29 📅
Αναγνωριστικά
Αριθμός προκήρυξης: 2018/S 250-578389
Τεύχος ΕΕ-S: 250

Αντικείμενο
Πεδίο εφαρμογής της προμήθειας
Σύντομη περιγραφή:

Ποσότητα ή έκταση:

Το δικαίωμα προαίρεσης ανέρχεται στο ποσό των τριών εκατομμυρίων οκτακοσίων είκοσι τριών χιλιάδων εξήντα έξι ευρώ και τριάντα δύο λεπτών (3 823 066,32 EUR), συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 24 % (προϋπολογισμός χωρίς ΦΠΑ: 3 083 118,00 EUR, πλέον του αναλογούντος ΦΠΑ 24 % EUR ΦΠΑ: 739 948,32 EUR).

Η συνολική εκτιμώμενη αξία της σύμβασης με το δικαίωμα προαίρεσης, ανέρχεται σε επτά εκατομμύρια εξακόσιες σαράντα έξι χιλιάδες εκατόν τριάντα δύο ευρώ και εξήντα τέσσερα λεπτά (7 646 132,64 EUR), συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 24 % (προϋπολογισμός χωρίς ΦΠΑ: 6 166 236,00 EUR, ΦΠΑ 24 %: 1 479 896,64 EUR).

Περιγραφή των επιλογών:

Ειδικότερα, λόγω της φύσης του έργου και κυρίως των ενεργειών, που αφορούν στην αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης και τη διαδικασία προώθησης του επενδυτικού προϊόντος στην αγορά, ενδέχεται να προκύψει η ανάγκη παροχής συναφών υπηρεσιών, η λεπτομερής ποσοτικοποίηση των οποίων, εξαρτάται από τα ευρήματα / συμπεράσματα προηγουμένων σταδίων του έργου.

Οι πρόσθετες ενέργειες περιλαμβάνουν ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, τοπογραφικές αποτυπώσεις σε ακίνητα, που δεν διατίθενται τοπογραφικά διαγράμματα με συντεταγμένες, η έρευνα ύπαρξης αυθαίρετων κτισμάτων και η διαδικασία νομιμοποίησής τους, οι εμβαδομετρήσεις κτισμάτων, η αρχιτεκτονική αποτύπωση και η σύνταξη αρχιτεκτονικών σχεδίων, τυχόν ενέργειες που έχουν σχέση με το πολεοδομικό καθεστώς –όπως π.χ.: μεμονωμένες πράξεις εφαρμογής, πράξεις αναλογισμού και τακτοποίησης, τακτοποίηση νομικών εκκρεμοτήτων (λ.χ. εξάλειψη προσημειώσεων), αναλυτικά σχέδια (πλέον αυτών της κύριας σύμβασης), πρόσθετες εκτιμήσεις σεναρίων αξιοποίησης ακινήτων ή ειδικών διερευνήσεων της αγοράς, εντοπισμός ακινήτων προς εξαγορά, καθώς και οι ενέργειες για την προώθηση των δράσεων, που σχετίζονται με την αξιοποίηση των ακινήτων (roadshows), σύνταξη συνοδών παραρτημάτων των τευχών δημοπράτησης, υπηρεσίες συμβούλου στο στάδιο της διαπραγμάτευσης των όρων της σύμβασης αξιοποίησης. Η τεκμηρίωση και η ποσοτικοποίηση των υπηρεσιών αυτών, θα προκύψει μετά από έκθεση, που θα υποβάλλεται από τον Ανάδοχο και η οποία θα εγκρίνεται από την Αναθέτουσα Αρχή.

Για την εκτέλεση των πρόσθετων αυτών εργασιών, παρέχεται το δικαίωμα στον Δήμο να αναθέσει πρόσθετες υπηρεσίες στον ανάδοχο, ασκώντας μονομερές δικαίωμα προαίρεσης. Η άσκηση του μονομερούς αυτού δικαιώματος του Δήμου, γίνεται με κοινοποίηση προς τον ανάδοχο σχετικής απόφασης τής Αναθέτουσας Αρχής, στην οποία αναφέρεται το αντικείμενο των πρόσθετων υπηρεσιών, η ποσότητα, η προθεσμία εκτέλεσης και η προϋπολογισθείσα δαπάνη. Το δικαίωμα προαίρεσης μπορεί να ασκηθεί σταδιακά, με τη σύναψη περισσότερων συμφώνων προαίρεσης, σύμφωνα με τις εκάστοτε ανάγκες. Το συνολικό οικονομικό αντικείμενο των συμφώνων προαίρεσης, δεν μπορεί να υπερβαίνει το 100 % της συμβατικής αξίας.

Διάρκεια: 36 μήνες
Τόπος εκτέλεσης
Κύρια τοποθεσία ή τόπος εκτέλεσης:

Η Αναθέτουσα Αρχή θα παραχωρήσει χώρο γραφείων περίπου 80 τ.μ. (on site), για την εγκατάσταση μέρους της ομάδας έργου του σχήματος τού συμβούλου, εξοπλισμένο με γραφειακές εγκαταστάσεις, τηλεφωνικό κέντρο και πλήρες δίκτυο ηλεκτρονικών υπολογιστών και ηλεκτρονικής διασύνδεσης (internet).

Τα παραδοτέα θα κατατεθούν σε έντυπη και ηλεκτρονική μορφή και θα συνοδεύονται από περίληψη ουσιωδών στοιχείων (executivesummary) στην ελληνική και αγγλική γλώσσα.

Νομικές, οικονομικές, χρηματοπιστωτικές και τεχνικές πληροφορίες
Όροι συμμετοχής
Καταλληλότητα για άσκηση της επαγγελματικής δραστηριότητας:

Οι οικονομικοί φορείς που συμμετέχουν στη διαδικασία σύναψης της παρούσας σύμβασης, απαιτείται να ασκούν εμπορική ή βιομηχανική ή βιοτεχνική επαγγελματική δραστηριότητα, συναφή με το αντικείμενο των προς παροχή υπηρεσιών, ήτοι αυτό της παροχής υπηρεσιών συμβούλου, στη διαχείριση και κατάρτιση σχεδίων ανάπτυξης, αξιολόγησης και αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας, παροχής υπηρεσιών τεχνικών συμβούλων συλλογής και καταγραφής στοιχείων ακινήτων, και ανάπτυξης εφαρμογών βάσεων δεδομένων.

Οι οικονομικοί φορείς που είναι εγκατεστημένοι σε κράτος - μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης, προσκομίζουν πιστοποιητικό / βεβαίωση του αντίστοιχου επαγγελματικού ή εμπορικού μητρώου του Παραρτήματος XI του Προσαρτήματος Α΄ του ν. 4412/2016, με το οποίο πιστοποιείται αφενός η εγγραφή τους σε αυτό και αφετέρου το ειδικό επάγγελμά τους.

Στην περίπτωση που χώρα δεν τηρεί τέτοιο μητρώο, το έγγραφο ή το πιστοποιητικό μπορεί να αντικαθίσταται από ένορκη βεβαίωση ή στα κράτη - μέλη ή στις χώρες, όπου δεν προβλέπεται ένορκη βεβαίωση, από υπεύθυνη δήλωση του ενδιαφερομένου ενώπιον αρμόδιας δικαστικής ή διοικητικής αρχής, συμβολαιογράφου ή αρμόδιου επαγγελματικού ή εμπορικού οργανισμού της χώρας καταγωγής ή της χώρας όπου είναι εγκατεστημένος ο οικονομικός φορέας, ότι δεν τηρείται τέτοιο μητρώο και ότι ασκεί τη δραστηριότητα που απαιτείται, για την εκτέλεση του αντικειμένου τής υπό ανάθεση σύμβασης.

Οι εγκατεστημένοι στην ΕΛΛΑΔΑ οικονομικοί φορείς, προσκομίζουν βεβαίωση εγγραφής στο Βιοτεχνικό ή Εμπορικό ή Βιομηχανικό Επιμελητήριο, συνοδευόμενη από ένορκη δήλωση ενώπιον συμβολαιογράφου, στην οποία αναφέρεται το ειδικό επάγγελμά τους.

Οικονομική και χρηματοοικονομική κατάσταση:

Οι οικονομικοί φορείς θα πρέπει να διαθέτουν:

1) μέσο γενικό ετήσιο κύκλο εργασιών, για τις τρεις (3) τελευταίες διαχειριστικές χρήσεις (2015 - 2016 - 2017), ύψους, κατ’ ελάχιστον, 1 500 000,00 EUR. Σε περίπτωση που οι οικονομικοί φορείς, δραστηριοποιούνται για χρονικό διάστημα μικρότερο των τριών (3) οικονομικών χρήσεων, τότε ο μέσος κύκλος εργασιών, για όσες οικονομικές χρήσεις δραστηριοποιούνται, θα πρέπει να είναι τουλάχιστον ίσος ή μεγαλύτερος του ως άνω ορίου·

2) ασφάλεια επαγγελματικής ευθύνης, που να καλύπτει τουλάχιστον το ποσό των 3 000 000,00 EUR.

Οι οικονομικοί φορείς προσκομίζουν:

1) ισολογισμούς ή αποσπάσματα ισολογισμών, των 3 τελευταίων οικονομικών χρήσεων (2015 - 2016 - 2017), συναρτήσει της ημερομηνίας δημιουργίας του οικονομικού φορέα ή έναρξης των δραστηριοτήτων του, στις περιπτώσεις που παρίσταται σχετική εκ του νόμου υποχρέωση, προς δημοσίευση ισολογισμών στη χώρα του υποψηφίου.

Στην περίπτωση που δεν υποχρεούνται στην έκδοση ισολογισμών, προσκομίζουν υπεύθυνη δήλωση περί του ύψους του ετήσιου γενικού κύκλου εργασιών, κατά τη διάρκεια των 3 τελευταίων ετών, συνοδευόμενη από τις αντίστοιχες φορολογικές δηλώσεις.

Εάν οι επιχειρήσεις λειτουργούν ή ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα, σχετικά με τις ζητούμενες υπηρεσίες, για το χρονικό διάστημα που δεν επιτρέπει την έκδοση, κατά νόμο, 3 ισολογισμών, υποβάλλουν τους ισολογισμούς που έχουν εκδοθεί και τα σχετικά επίσημα στοιχεία που υπάρχουν, κατά το διάστημα αυτό (π.χ. δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, δηλώσεις Φ.Π.Α. κ.λπ.)·

2) ασφαλιστήριο επαγγελματικής ευθύνης.

Τεχνική και επαγγελματική ικανότητα:

Οι οικονομικοί φορείς απαιτείται, ειδικότερα, να διαθέτουν:

Εμπειρία από την εκτέλεση παρόμοιων υπηρεσιών (ή προμηθειών), που έλαβαν χώρα ή λαμβάνουν χώρα την τελευταία 15ετία.

Ως παρόμοιες υπηρεσίες, νοούνται οι συμβουλευτικού χαρακτήρα υπηρεσίες, σε έργα διοίκησης και διαχείρισης, για συμβάσεις αξιολόγησης και αξιοποίησης σημαντικού αριθμού ακινήτων (τουλάχιστον 200 ακίνητα ανά χαρτοφυλάκιο ακινήτων), διαχείρισης σε θέματα Στρατηγικού σχεδιασμού, με στόχευση την ανάπτυξη ακίνητης περιουσίας (για τουλάχιστον 50 ακίνητα) και κατάρτισης αναλυτικών επιχειρησιακών σχεδίων (analytical business plans) - επενδυτικών σχεδίων, σε έργα ανάπτυξης ακίνητης περιουσίας (για τουλάχιστον 20 ακίνητα).

Ειδικότερα, η εμπειρία θα πρέπει να επικεντρώνεται και σε τουριστικής φύσεως συμβουλευτικά έργα, ώστε να συνδεθεί η αξιοποίηση της περιουσίας του Δήμου Αθηναίων, με την τουριστική αναβάθμιση της πόλης.

Η εμπειρία των υποψηφίων μπορεί να προέρχεται από συμβάσεις που έχουν εκτελεστεί, κατά την τελευταία δεκαπενταετία, προκειμένου να εξασφαλιστεί η ευρύτερη συμμετοχή υποψηφίων, με σκοπό την ανάπτυξη του υγιούς ανταγωνισμού, λαμβάνοντας υπ’ όψιν και το ιδιαίτερα εξειδικευμένο αντικείμενο, των υπό κρίση υπηρεσιών.

Οι οικονομικοί φορείς προσκομίζουν υπεύθυνη δήλωση της παρ. 4 του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α΄75), όπως εκάστοτε ισχύει, στην οποία αναγράφονται τα στοιχεία της παρούσης διαδικασίας, για την οποία υποβάλλει την προσφορά και θα αναφέρεται ο κατάλογος σχετικών υπηρεσιών που εκτελέστηκαν ή εκτελούνται την τελευταία 15ετία από τον υποψήφιο (όπως περιγράφονται παραπάνω στο άρθρο 2.2.6), με αναφορά στο αντικείμενό της, την ημερομηνία, τους εργοδότες, συνοδευόμενη με σχετική βεβαίωση από τον εργοδότη, ο οποίος μπορεί να είναι δημόσια αρχή ή ιδιωτικός φορέας, ανεξαρτήτως αν είναι ιδιοκτήτης των ακινήτων.

Εκτέλεση της σύμβασης
Απαιτούμενες καταθέσεις και εγγυήσεις:

Για την έγκυρη συμμετοχή στη διαδικασία σύναψης της παρούσας σύμβασης, κατατίθεται από τους συμμετέχοντες οικονομικούς φορείς (προσφέροντες), εγγυητική επιστολή συμμετοχής, που θα καλύπτει το δύο (2) τοις εκατό (%) της εκτιμώμενης αξίας της σύμβασης, συνυπολογιζόμενου του δικαιώματος προαίρεσης, χωρίς τον Φ.Π.Α., ήτοι ποσού εκατόν είκοσι τεσσάρων χιλιάδων τριακοσίων είκοσι τεσσάρων ευρώ και εβδομήντα δύο λεπτών (124 324,72 EUR), για το σύνολο των παρεχόμενων υπηρεσιών.

Για την υπογραφή του συμφωνητικού, απαιτείται η παροχή εγγύησης καλής εκτέλεσης, σύμφωνα με το άρθρο 72 παρ. 1 β) του ν. 4412/2016, το ύψος της οποίας ανέρχεται σε ποσοστό 5 % επί της αξίας της σύμβασης, εκτός ΦΠΑ και κατατίθεται πριν ή κατά την υπογραφή της σύμβασης.

Στην περίπτωση χορήγησης προκαταβολής, μεγαλύτερου ύψους από αυτό που καλύπτεται με την εγγύηση καλής εκτέλεσης, προσκομίζεται από τον ανάδοχο εγγύηση προκαταβολής, σύμφωνα με το υπόδειγμα που περιλαμβάνεται στο Παράρτημα Ζ΄ της διακήρυξης, που θα καλύπτει τη διαφορά μεταξύ του ποσού της εγγύησης καλής εκτέλεσης και του ποσού της καταβαλλόμενης προκαταβολής. Η προκαταβολή και η εγγύηση προκαταβολής μπορούν να χορηγούνται τμηματικά, σύμφωνα με την παράγραφο 4.10) της διακήρυξης.

Ονόματα και επαγγελματικά προσόντα του προσωπικού ✅

Διαδικασία
Διάρκεια ισχύος της προσφοράς: 240 ημέρες
Κριτήρια απονομής
Κριτήριο: 1. Αντίληψη και κατανόηση του περιεχομένου και των απαιτήσεων του έργου, σε ό,τι αφορά στους στόχους και τη διαδικασία επίτευξης των. Εντοπισμός θεμάτων, στα οποία πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη έμφαση (20)
2. Κατάλληλη μεθοδολογική προσέγγιση υλοποίησης του έργου (25)
3. Αναλυτική περιγραφή κάθε φάσης του έργου, ανάλυση των δραστηριοτήτων και των επιμέρους ενεργειών (35)
4. Αναλυτική περιγραφή των παραδοτέων Α΄, Β΄, Γ΄ φάσης και του χρονοδιαγράμματος υλοποίησης των φάσεων (20)
5. Επάρκεια και εμπειρία των επικεφαλής του έργου (70)
6. Οργάνωση και συνεργασία με την αναθέτουσα αρχή (30)
Γλώσσες
Γλώσσα: Ελληνικά 🗣️

Αναθέτουσα αρχή
Ταυτότητα
Εθνικός αριθμός μητρώου: EL 303
Επικοινωνία
E-mail: t.prom.dimoprasiesi@athens.gr 📧

Συμπληρωματικές πληροφορίες
Σώμα αναθεώρησης
Όνομα: Αρχή Εξέτασης Προδικαστικών Προσφυγών
Ταχυδρομική διεύθυνση: Λεωφόρος Θηβών 196 - 198, κτίριο Κεράνης
Ταχυδρομική πόλη: Άγ. Ιωάννης Ρέντης
Ταχυδρομικός κώδικας: 182 33
Χώρα: Ελλάδα 🇬🇷
E-mail: aepp@aepp-procurement.gr 📧
Τηλέφωνο: +30 2132141216 📞
Διεύθυνση διαδικτύου: http://www.aepp-procurement.gr 🌏
Φαξ: +30 2132141229 📠
Υπηρεσία από την οποία μπορούν να ληφθούν πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία επανεξέτασης
Όνομα: Διεύθυνση Προμηθειών και Αποθηκών - Τμήμα Δημοπρασιών
Ταχυδρομική διεύθυνση: Κωνσταντίνου Παλαιολόγου 9
Ταχυδρομική πόλη: Αθήνα
Ταχυδρομικός κώδικας: 104 38
Τηλέφωνο: +30 2132082956 📞
Διεύθυνση διαδικτύου: www.cityofathens.gr 🌏
Φαξ: +30 2132082856 📠
Πηγή: OJS 2018/S 250-578389 (2018-12-27)

Συμπληρωματικά στοιχεία (2019-01-23)
Αντικείμενο
Μεταδεδομένα προκήρυξης
Τύπος εγγράφου: Συμπληρωματικά στοιχεία

Αναφορά
Ημερομηνίες
Ημερομηνία αποστολής: 2019-01-23 📅
Προθεσμία υποβολής: 2019-02-10 📅
Ημερομηνία δημοσίευσης: 2019-01-24 📅
Αναγνωριστικά
Αριθμός προκήρυξης: 2019/S 017-037302
Αναφέρεται στην προκήρυξη: 2018/S 250-578389
Τεύχος ΕΕ-S: 17
Πηγή: OJS 2019/S 017-037302 (2019-01-23)

Συμπληρωματικά στοιχεία (2019-02-05)
Αναφορά
Ημερομηνίες
Ημερομηνία αποστολής: 2019-02-05 📅
Ημερομηνία δημοσίευσης: 2019-02-06 📅
Αναγνωριστικά
Αριθμός προκήρυξης: 2019/S 026-058924
Τεύχος ΕΕ-S: 26
Πηγή: OJS 2019/S 026-058924 (2019-02-05)

Νέες προμήθειες σε συναφείς κατηγορίες 🆕

Υπηρεσίες που αφορούν τα ακίνητα

Υπηρεσίες που αφορούν ιδιόκτητα ακινήτα

Υπηρεσίες ανάπτυξης ακινήτων