Περιγραφή της προμήθειας
Η εκπόνηση του Τ.Χ.Σ. περιλαμβάνει τις ακόλουθες μελετητικές εργασίες:
— την κύρια μελέτη του Τ.Χ.Σ., που διαρθρώνεται στις εξής φάσεις και στάδια:
Α’ φάση Τ.Χ.Σ.: Διάγνωση δυνατοτήτων και προβλημάτων χωρικής ανάπτυξης, και οργάνωσης. Η Α’ φάση εκπονείται σε 1 στάδιο.
Β’ φάση Τ.Χ.Σ.: Συνθετική αξιολόγηση των χωρικών, γεωλογικών και περιβαλλοντικών δεδομένων, και διατύπωση εναλλακτικών σεναρίων χωρικής ανάπτυξης. Η Β’ φάση εκπονείται επίσης σε 1 στάδιο.
Γ’ φάση Τ.Χ.Σ.: Πρόταση χωρικής οργάνωσης, χρήσεων γης και δόμησης. Η Γ’ φάση εκπονείται σε 2 στάδια:
α) Γ1 στάδιο, που αφορά στο σύνολο του περιεχομένου της Γ’ φάσης και τις διαδικασίες διαβούλευσης, που ταυτίζονται με τις προβλεπόμενες από τη νομοθεσία περί Σ.Μ.Π.Ε. και γίνονται από κοινού με αυτές της Σ.Μ.Π.Ε., και
β) Γ2 στάδιο που αφορά στην προσαρμογή της μελέτης, μετά τη γνωμοδότηση του ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και τη διαβίβαση στον Δήμο των σχετικών κατευθύνσεων από το Υ.Π.ΕΝ..
Μετά και την ολοκλήρωση της Γ’ φάσης, ακολουθούν οι διαδικασίες έκδοσης τού Π.Δ., έγκρισης τού Τ.Χ.Σ.,
— τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.) των προτεινόμενων, από την κύρια μελέτη Τ.Χ.Σ., χωρικών ρυθμίσεων, η οποία εκπονείται, με βάση τα αναφερόμενα στην Κ.Υ.Α. 107017/2006 (ΦΕΚ 1225 Β'/2006) και εγκρίνεται με το ίδιο Προεδρικό Διάταγμα που θα εγκριθεί, και το Τοπικό Χωρικό Σχέδιο. Η Σ.Μ.Π.Ε. διαρθρώνεται στις εξής φάσεις:
Α’ φάση Σ.Μ.Π.Ε., που αφορά στην «ανάλυση κατάστασης φυσικού περιβάλλοντος, πιέσεις, ρύπανση» και εκπονείται σε 1 στάδιο, και παράλληλα με την Α’ φάση της κύριας μελέτης Τ.Χ.Σ..
Β’ φάση Σ.Μ.Π.Ε., που αφορά στην «στρατηγική περιβαλλοντική εκτίμηση των εναλλακτικών σεναρίων» και εκπονείται σε 1 στάδιο, και παράλληλα με τη Β’ φάση της κύριας μελέτης Τ.Χ.Σ..
Οριστική φάση Σ.Μ.Π.Ε. (σύνολο μελέτης ως Κ.Υ.Α.), που αφορά στη «Στρατηγική Περιβαλλοντική Εκτίμηση και περιβαλλοντικούς όρους επί της πρότασης του Τ.Χ.Σ.», καθώς και τις διαδικασίες διαβούλευσης από κοινού με την κύρια μελέτη Τ.Χ.Σ.· εκπονείται σε 1 στάδιο και παράλληλα με το Γ1 στάδιο της κύριας μελέτης Τ.Χ.Σ.,
— την Ειδική Μελέτη Εκτίμησης Γεωλογικών Κινδύνων και Γεωλογικής Καταλληλότητας Οικιστικών Περιοχών, ως υποστηρικτική της κύριας μελέτης Τ.Χ.Σ., η οποία εκπονείται, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην Υ.Α. 37691/2007 (ΦΕΚ 1902 Β’/2007), για τις περιοχές του Δήμου που δεν καλύπτονται από τυχόν υπάρχουσες μελέτες ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ του Ν.2508/1997, καθώς και τις νέες προς πολεοδόμηση περιοχές, μέσω του Τ.Χ.Σ.. Η γεωλογική μελέτη διαρθρώνεται στις εξής φάσεις:
Α’ φάση: Προκαταρκτική μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας, που αφορά στην «οριοθέτηση κατ’ αρχάς γεωλογικά κατάλληλων περιοχών, για οικιστική και άλλη συναφή με δόμηση χρήση περιοχών, σε συνάρτηση με περιορισμούς από γεωλογικούς κινδύνους, την προστασία του γεωπεριβάλλοντος και τη διατήρηση των αξιοποιήσιμων γεωλογικών πόρων», εκπονείται σε 1 στάδιο και παράλληλα με την Α’ φάση της κύριας μελέτης Τ.Χ.Σ..
Β’ φάση: Μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας, που αφορά στις προτεινόμενες, από την κύρια μελέτη Τ.Χ.Σ., νέες προς πολεοδόμηση περιοχές και τον καθορισμό των οριστικά γεωλογικά κατάλληλων περιοχών, εκπονείται σε 1 στάδιο και παράλληλα με το Γ1 στάδιο της κύριας μελέτης Τ.Χ.Σ.,
— τη σύνταξη των τοπογραφικών υποβάθρων, επί των οποίων θα δομηθούν οι χάρτες του Τ.Χ.Σ.. Τα υπόβαθρα θα προκύψουν από σύνθεση χαρτών της Γ.Υ.Σ. ή αεροφωτογραφιών ή υποβάθρων της Ε.Κ.Χ.Α. ή τυχόν υπαρχόντων ψηφιακών υποβάθρων, ο οποίος οφείλει να τα αξιολογήσει και να συνθέσει κατάλληλα το υλικό αυτό, ώστε να δημιουργήσει ένα ενιαίο υπόβαθρο, για ολόκληρη την περιοχή μελέτης.
Σύμφωνα με τα παραπάνω, η μελέτη συνίσταται στις εξής κατηγορίες μελετών, όπως αναλύεται και στην Ενότητα 5 «Τεύχος προεκτιμώμενης αμοιβής»:
Κατηγορία 1 (Χωροταξικές και ρυθμιστικές μελέτες)
Κατηγορία 2 (Πολεοδομικές και ρυμοτομικές μελέτες)
Κατηγορία 20 (Μελέτες και έρευνες γεωλογικές υδρογεωλογικές και γεωφυσικές)
Κατηγορία 27 (Περιβαλλοντικές μελέτες)